6 декабря в рамках сессии «Управление, IT, сервисы в недвижимости» на мероприятии «Итоги года. Коммерческая недвижимость» от газеты «Коммерсантъ» выступил Мурад Дамиров.
В начале своей речи совладелец и управляющий партнёр Business Club дал краткую справку о компании, упомянув ключевые моменты:
01. За 4 года нам удалось занять лидирующие позиции на российском рынке.
02. Мы организовали порядка 50 тысяч квадратных метров офисных пространств и свыше 6 тысяч рабочих мест.
03. В pipeline компании на сегодняшний день более 300 тысяч квадратных метров офисных и коммерческих площадей, а за последние 2 года мы «прогнали» через него более 900 тысяч «квадратов» с глубокой проработкой крупных штаб-квартир.
04. Мы закрыли сделку с Ozon на 25 тысяч квадратных метров, чего до нас на сервисном рынке не делал никто.
05. Вакантность на наших площадках на текущий момент равна нулю.
Также Мурад осветил основные тенденции и факторы, сказавшиеся на отрасли, среди которых упомянул Covid-2019 и влияние событий 2022 года на отток зарубежных арендаторов. По его словам, 2023-й для сферы сервисных офисов стал годом «анабиоза». Конечно, открывались новые площадки и были заключены новые сделки, но пока для коворкингов в каком-то смысле наступила «зима».
Мурад напомнил и о выходе Business Club на девелоперский рынок с проектом бизнес-центра класса А+ на Ходынском поле, который в России впервые «под ключ» будет реализован в формате сервисного офиса.
И исходя из анализа текущего состояния сегмента офисной недвижимости, Мурад спрогнозировал «нагрев» рынка и острую нехватку готовых офисных помещений площадью от 10 тысяч квадратных метров как предоставляемых в аренду, так и выставляемых на продажу. Вакансия в классах A и B продолжает снижаться, а спрос, наоборот, — расти. Подчеркнул он и то, что основная масса крупных офисных объектов начнёт вводиться только через 1,5–2, а какие-то — и через 3 года.
В части тенденций на рынке коммерческой недвижимости Мурад выделил консолидацию крупных компаний, а также возможность подобного объединения без серьёзных капитальных затрат при помощи таких сервисных операторов, как Business Club. 2023 год в целом, он оценил как «ровный», а позицию компании в этом периоде — как наблюдательную. Управляющий партнёр Business Club не обошёл стороной и сложности, создаваемые высокой ключевой ставкой.
Отвечая на вопрос модератора о заложенных в продукт сервисах, Мурад заявил о росте в этом направлении и появлении новых площадок в портфеле, управляемых компанией Business Club по сервисной модели. Он также акцентировал внимание на серьёзной работе по стандартизации процессов, оказывающей прямое влияние на повышение качества предоставления сервисов и услуг.
В рамках дальнейшего обсуждения Мурад рассказал о кадровом голоде и нехватке квалифицированных специалистов. И поделился важным замечанием, что кадры надо растить. Так, при поиске управленцев высшего звена компания в первую очередь смотрит на то, кого из команды можно «вырастить» до руководящей должности. И если по каким-то причинам подходящей кандидатуры внутри команды не находится, то компания начинает активно «хантить» лучших.
Класс: А+ Общая площадь: 9 872,3 кв. м Площадь типового этажа: 1 687,5 кв. м Высота типового этажа: 3,75 м Общее количество рабочих мест: 1 400 Этажность: 5 Подземных уровней: 1 Паркинг: 22 м/м Доступность: 550 м от ст. м. «ЦСКА»
