28.06.2024
Конференция CRE Mid-Year Results 2024

27 июня в гостинице Radisson Blu Leninsky прошла конференция CRE Mid-Year Results 2024. Мурад Дамиров, совладелец и управляющий партнёр Business Club, и другие члены дискуссии второй сессии, посвященной практическим аспектам девелопмента и управления объектами, обсудили достижения их компаний за первое полугодие, а также поделились видением развития рынка коммерческой недвижимости и способами реагирования на имеющиеся вызовы.

Станислав Бибик, партнёр NF Group, на правах модератора начал сессию с блиц-опроса, в рамках которого эксперты делились ключевыми событиями, произошедшими в их компаниях за последнее время.
Мурад Дамиров рассказал о ходе строительства БЦ на Ходынском поле, а также раскрыл подробности последних заключенных сделок:
«Офисный сегмент цикличен. И сегодня мяч на стороне тех девелоперов, которые рискнули несколько лет назад подготовить почву для новых проектов, когда рынок находился на дне. БЦ на Ходынском поле мы начали строить осенью прошлого года и на сегодняшний день практически закончили монолитные работы. На наших действующих площадках нулевая вакансия. За последнее время мы закрыли ещё две знаковые сделки по реализации сервисных офисов — в БЦ PORTA (3 563 кв. м) и БЦ «Газетный, 17» (5 388 кв. м)».
В своём выступлении Мурад подчеркнул, что в сравнении с классическими офисами бизнес-модель профессиональных операторов более конкурентоспособна.
Мурад Дамиров о работе с крупными корпоративными клиентами:
«Трек-рекорд Business Club, способность работать качественно и быстро в жёстких условиях, а также возможность кредитования заказчиков (за счёт перевода CapEx в OpEx) — только в офис Ozon в БЦ «Искра-Парк» было вложено порядка 1,5 млрд рублей — позволяет нам удовлетворять высокие требования крупнейших корпоративных клиентов», — отметил эксперт.
Отвечая на вопрос модератора о наиболее выгодной в текущих условиях стратегии для девелоперов, Мурад не стал отрицать востребованность мелкой нарезки за счёт компаний, арендующих класс С (по подсчётам компании, сейчас этот рынок достигает порядка 30 млн кв. м). Но стратегия Business Club подразумевает создание инвестиционного продукта под крупных корпоративных клиентов.
Основные тезисы
Офисы выгоднее квартир с точки зрения инвестиций (12 % против 4 % — ставка капитализации).

Офисы стали покупать те инвесторы, которые раньше покупали квартиры.

Актуальные форматы офисов: нарезка 50–100 кв. м — для частных инвесторов, этажи по 1 000–2 000 кв. м — для конечных пользователей, здания по 10–15 тыс. кв. м — для крупных компаний.

Бизнес-модель профессиональных операторов более конкурентоспособна в сравнении с классическими офисами.
Страница мероприятия:
cre.ru/news/95383