04.10.2024
Сергей Черноусов на конференции BC & Effective Office: главные тренды офисного рынка

2 октября в Swisshotel Krasnye Holmy состоялась VII ежегодная практическая конференция BC & Effective Office, на которой собрались лидеры рынка офисной недвижимости, чтобы обсудить самое важное: куда движется рынок, какие новые тенденции диктуют правила игры и как не упустить момент для эффективного развития.

В своём вступительном слове модератор первой сессии, Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отметила, что для офисного рынка 2023–2024 гг. стали переломными — арендные ставки растут, спрос превышает предложение, и многие переходят от аренды к покупке офисов под собственные нужды.

В рамках дискуссии представители девелоперов, инвесторов, консультантов и управляющих компаний обсудили, как подготовиться к новым вызовам и выйти в лидеры.

Сергей Черноусов, коммерческий директор Business Club, в своей речи сделал акцент на главных тенденциях рынка офисной недвижимости в целом и формата сервисных офисов в частности, характерных как для спроса, так и предложения.
«Офисные пространства сервисных операторов становятся еще более функциональными и легко трансформируемыми, чтобы была возможность без серьезных ремонтных работ оперативно адаптировать пространство под текущие потребности бизнеса», — отмечает эксперт.
Спикер рассказал, что с точки зрения клиентов офис становится HR-инструментом — продуктивным можно быть только в офисе, а для усиления эффекта важно создавать необходимые условия.

Рост цен на аренду и отделку

Вместе с тем растущие ставки аренды на офисную недвижимость и их индексация, перешагнувшая за 10 %, приводят к сокращению сроков аренды. В текущих условиях инвестировать в отделку помещений арендаторам становится просто невыгодно. Средняя цена отделки в зданиях класса А выросла за год на 50 % — до 120–130 тыс. р. за 1 кв. м с учётом НДС.

«В связи с этим происходит усиление роли управляющей компании — клиенты ждут от УК бесшовного сервиса, комплексных решений и продуктового подхода», — констатирует Сергей Черноусов.
В настоящий момент на рынке наблюдается серьезный дефицит крупных и качественных площадей из-за активного вымывания готовых офисов, оставшихся от иностранных компаний. Ситуация такова, что сейчас основу предложения составляет мелкая нарезка, предназначенная в основном на продажу. И предпосылок к тому, чтобы на рынок выходили офисы площадью более 2 тыс. кв. м. почти нет.

Выходом из этой ситуации, по мнению Сергея Черноусова, может стать тесное взаимодействие всех сторон процесса — девелоперов, консультантов, клиентов и финансовых структур.

Долгосрочное планирование — ключ к успеху на рынке офисной недвижимости

«Особую роль в текущих условиях начинает играть долгосрочное планирование. Уже сегодня компании должны знать наверняка, что через 4 года (полный девелоперский цикл проекта) им может понадобиться крупная площадь под аренду, консультанты или операторы сервисных офисов в свою очередь должны свести таких клиентов с девелоперами, у которых есть планы по реализации БЦ. Когда все стороны процесса сходятся и приходят к предварительным договоренностям, у банков появляется интерес к финансированию проектов», — подытожил эксперт.
Основные тезисы
Офис становится HR-инструментом.

Продуктивным можно быть только в офисе, а для усиления эффекта важно создавать необходимые условия.

Офисные пространства сервисных операторов становятся еще более функциональными и легко трансформируемыми, чтобы была возможность без серьезных ремонтных работ оперативно адаптировать пространство под текущие потребности бизнеса.

У крупного бизнеса растёт потребность в увеличении этажа, которую девелоперы пока что не могут удовлетворить.

Цифровизация офисных пространств движется в сторону безопасности — на место облачных решений приходят коробочные.

Усиление роли управляющей компании — клиенты ждут от УК бесшовного сервиса, комплексных решений и продуктового подхода.