Конференция «Апрельские тезисы. Недвижимость»

10 апреля Сергей Черноусов в рамках конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость» принял участие в сессии «Коммерческая недвижимость. Часть 1».

В своём выступлении он озвучил аналитику сегмента гибких пространств и сервисных офисов по итогам I квартала. Так, в частности, Сергей рассказал о нулевом вводе у всех игроков рынка в рассматриваемый период. Среднюю стоимость аренды рабочего места на действующих площадках он обозначил в районе 35 000 руб. в месяц (без учёта НДС) против порядка 40 000 руб. в месяц (без учёта НДС) — на планируемых к открытию в 2024 году. Это существенное увеличение спикер из Business Club связал с поднятием базовых ставок аренды, удорожанием строительных и отделочных работ и материалов, высокой стоимостью привлекаемого финансирования, а также дефицитом на рынке административно-хозяйственного персонала, что неминуемо влечёт за собой высокий спрос на него и, как следствие, влияет на рост фондов оплаты труда.

В докладе также фигурировали данные по анонсированным к открытию в 2024 году розничным площадкам, совокупная площадь которых составит порядка 33 тыс. кв. м. Сергей скептически оценил потенциал ввода объектов в формате build-to-suit на 77 тыс. кв. м до конца года, обосновав это тем, что такого рода точечные сделки весьма сложно поддаются прогнозированию.

Он рассказал об основных направлениях деятельности компании и её планах на ближайшее будущее. Речь шла про самый большой действующий сервисный офис в России на 24 600 кв. м в БЦ «Искра-парк» под управлением Business Club, а также про уже строящийся в районе Ходынского поля БЦ класса А+ и организацию сервисных офисов в БЦ POTRA в IV кв. 2025 года. Сергей также сообщил о развитии услуг FM и PM в контуре Business Club и их продвижении на рынок в качестве отдельных направлений.